Doha, Qatar + UAE (Dubaj)
Komentar
DOHA, QATAR
Slike**
Glede na bližino in super vreme v naši zimi je s turističnega vidika obisk Dohe ali Dubaja no-brainer (nujen).
Za karkoli več od 7 dni Doha postane zelo dolgočasna. Je dobra baza za familije in evropske expate, ki dobijo dober šiht pri multinacionalkah. Digitalni nomadi in Zahodni mali podjetniki pa načeloma tam nimajo kaj delat.
Je varno, je moderno, stroški prevoza/prehrane/prenočišča niso izven normale. Kultura je dokaj drugačna (tradicionalna muslimanska, arabska + polno pakistancev, itd.). Nadzor nad prebivalstvom je velik. Davki so nizki. Hrana raznolika. Alkohol dobiš samo v hotelih in z licenco. Nepremičnine niso podcenjene, delniški trg nepomembno mali. Če izbruhne vojna med Iranom in Izraelom bodo verjetno Qatar in UAE na varnem, vendar vseeno blizu žarišča (letališča zaprta za par dni, Qatar bil že malo bombardiran, itd.).
Definitivno vredno za enotedenski turistični obisk v naši zimi ali potencialno za iskranje boljše službe, medtem ko se Evropa utaplja.
Zakaj nisem fan Emiratov/Dubaja?
*slika dubaj
Nekaj let delamo revizijo za hčerinsko firmo v eni izmed prostih ekonomskih con v Dubaju, tako da imam vpogled v celoten poslovni proces tam (compliance, banking, corp governance, računovodstvo, način dela, davke, itd.). Bottom line: grozno je.
Dubaj se prodaja kot podjetnikom prijazna baza, kar je pred leti tudi bil. Evropski podjetniki bežijo v Dubaj v hordah, enako Vzhodnjaki. Nepremičnine so doživele boom, ekonomija je blestela, ljudje uživajo kar ima Dubaj za ponudit na polno. To je trajalo zadnjih 10 let. Stvari pa so se začele počasi spreminjat...
Korporativni davek so dvignili iz 0 na 9%. Občutno so povečali tudi birokratične zadeve (compliance-KYC/KYB, obvezne revizije izkazov, veliko več inšpekcijskih nadzorov, zahteve po novih računovodskih usmeritvah, računi povezani z davčno blagajno, več reportinga, več papirologije, itd.). Vsakih 180 dni moraš biti tam fizično po novem, da ti ne skenslajo vseh vezi, kar je “pain in the ass”. Sankcionirati se je začelo proste ekonomske cone, ki niso updejtale svojih zahtev. Banke so ratale bolj picky in birokratske. Vse to je primarno posledica EU in drugih akterjev, ki konstantno pritiskajo na UAE, da igra po »naših« pravilih. UAE pa niti nima razloga, da to ne bi upoštevala oz. implementirala. Honeypot operacija
Nepremičnine zadnjih 10 let so imele velik boom. Dubai je bil super diverzifikacija. Ampak seveda se je tekom cikla zgradilo preveč. Posledično je največ studio in enosobnih stanovanj, kar je najceneje ljudem za kupit kot investicijo. Tega je sedaj preveč, cene so/bodo začele stagnirat (ne bojo pa padle). V primanjkljaju pa so še hiše za familije, ki se jih oddaja firmam, ki zaposlujejo tujce, ki pridejo s familjami full time. To je še ok investicija, z dobrim donosom, ampak skoraj nihče se tega ne zaveda, vsi kupujejo stanovanja, ki bodo imela nižje donose v prihodnosti.
Historične cene:
Nova ponudba, ki prihaja na trg (slabo za cene):
Kar se tiče povpraševanja bo v prihodnje še naprej verjetno močno, ne samo s strani Zahodnjakov, ki bežijo iz EU. Ampak predvsem Azijci, Afrika, itd. ki so vzhajajoč market. Tudi golden visa residency program pomaga cenam, saj je potreben nakup nepremičnine za $550,000 za pridobitev le tega. Davkov na nepremičnine trenutno (še) praktično ni. Dubai je postal tudi turistična destinacija, finančni & biznis hub, ne le oaza za nizke davke, kar drži “demand”. Posledično nisem “bearish”, le ne prodajam “sanj” o super donosih in opozarjam na “oversupply” v določenih segmentih in makro spremembe, ki jih drugi ne omenjajo.
Generalni problem UAE pa je neizobražena delovna sila. Večina šihtov so itak Indijci, Pakistanci, itd. Domačinov je zelo malo in po večini ne rabijo sploh delat. Posledično si lahko predstavljate, da je sama operativa totalna katastrofa. Nihče ne zna in ne razume nič – dobesedno. Pooblaščeni revizor v Dubaju nima pojma. Inšpektor v Dubaju nima pojma (po evropskih standardih). Da odvetnikov in računovodij sploh ne omenjam. EU jim meče zahteve, oni jih sprejmejo in implementirajo na nivoju vlade, ampak v realnosti nikomur ni jasno kaj sploh delat. Posledično to pomeni, da ima vsaka firma par belcev v skupini, ki držijo gor celo stvar in krpajo luknje na vseh koncih. Problem je tudi kulturni, ker Arabcem ne smeš nič na oštro povedat, kaj šele nadret, ker greš lahko v zapor. Na sodišču belec nikoli ne zmaga, nikoli ne boš njihov. Indijci pa ne znajo reči »ne« in samo kimajo »ja, ja, ja«, ko jim daš nekaj za naredit, pa potem naredijo vse narobe. Simple stvar, kot je oddaja nekega formularja, je že problem. Podobno se dogaja v vseh sektorjih, tudi nepremičnine so na zunaj zelo lepe in moderne, elektrika in kanalizacija pa tako zvezana, da te glava boli.
UAE & Qatar so surveillance state – svobode realno ni. Moraš pazit kaj govoriš o državi in drugim ne-belim ljudem. Kazen za prehitro vožnjo dobiš na sms v 15min in moraš plačat preden lahko greš iz države. Če dobiš kakršnokoli tožbo ne smeš iz države, itd.
Digitalni grid je že postavljen za futuristično distopijo.
Države niso samooskrbne, temveč steklene kupole.
Šovinizem. Tip ljudi v UAE se pali večinoma na izgled in denar.
Mislim, da je bil UAE v smislu biznisa kar nekaj let no-brainer za Evropske podjetnike (še vedno je). Tam si preživel 7 mesecev letno na toplem in plačal 0% davka, ni bilo skoraj nobene birokracije (torej lažnje poslovanje in manj potrebe po iskanju dobrega kadra), networking z uspešnimi podjetniki je bil lažji, geopolitičnih problemov ni bilo, ekonomija je cvetela. Sedaj pa imaš davek, birokracijo, več neizobražene delovne sile, geopolitične probleme v bližini in porta potty networking.
POZITIVE v primerjavi s Slovenijo:
Še vseeno definitivno boljše plačat 9% davka kot 50%. Še vedno je več birokracije v SLO,
Stroški življenja so podobni, plače expatov pa višje, več priložnosti za delo,
Varnost podobna,
Top airport hub,
Networking za Kitajsko, Afriko, Indijo, Azijo,
Dober time zone za mednarodno delo,
Moderno bolj; *imaš tudi mednarodne šole, bolnišnice, itd.,
Boljše vreme (za nekatere),
Dobro za potencialno diverzifikacijo sredstev izven EU, dober banking sistem. Dobre legalne strukture ala UAE foundation za varovanje sredstev, holdingov, estate planning, itd.,
Politično stabilno.
Hribov in pameti pa je manj.
Sicer pa se vrata zapirajo na vseh koncih. Malta se je zelo poslabšala v zadnjih desetih letih. Švica tudi (dva slaba referenduma letos, na primer). Qatar trenutno ni konkurenca, Oman je bolj dolgočasen. Ciper je še mogoče opcija…
Posledično je Dubaj še vedno top za diverzifikacijo, če ga primerjaš z EU in konkurenco.
Kakšno je vaše mnenje?
Do naslednjič,
Vaš borec iz ozadja